Кто отвечает за то, что ваш балкон может упасть на головы прохожих?
Вы живете в многоквартирном доме и имеете проблемы с внешними конструкциями? К кому обращаться, если рушится то, что находится за пределами квартиры?
В редакцию обратилась жительница Мелитополя Марина Высоцкая, которая практически не пользуется балконом из-за страха упасть вместе с конструкцией.
Проживает Марина Викторовна в доме по адресу: пр. Б. Хмельницкого, 87, который относится к ОСМД «Мечта». Первый раз, по ее словам, с проблемой балкона она обратилась к председателю ОСМД Ирине Синдели еще в 2013 г. Прошло шесть лет, а воз и ныне там. Более того, балкон продолжал рушиться. И вот не так давно жалобщица увидела в полу балкона трещину и снова забила тревогу. 1 июля этого года она снова отправила письма городскому голове и И. Синдели, но ответа так и не дождалась. Женщина уже убрала по бокам балкона деревянные ограждения, дабы уменьшить нагрузку на основание, и теперь все время опасается, что балконная конструкция свалится кому-нибудь на голову.
Почему же вместо того, чтобы заняться ремонтом аварийного балкона, женщина безответно стучится к председателю своего ОСМД? А потому, что ремонтом балкона должно заниматься объединение, а не отдельный его член – житель одной квартиры.
Марина Викторовна рассказывает, что, согласно законодательству, балкон является внешней конструкцией дома, за которую жилец квартиры уже не отвечает. Соответственно, ремонтом должен заниматься либо ЖЭК, либо ОСМД. И отчасти женщина права.
В соответствии с Государственным классификатором зданий и сооружений ДК 018-2000, дом как разновидность здания состоит «из несущих и ограждающих или совмещенных (несуще-ограждающих) конструкций, образующих наземные или подземные помещения». Согласно ГСН В.2.2-15-2005, балкон – это «выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха летом». И когда вопрос стоит о «ремонте балконов», то в действительности имеются в виду ограждающие (несуще-ограждающие) конструкции, к которым и относится балкон.
Такие конструкции, в соответствии с ч. 2 ст. 382 Гражданского кодекса Украины, являются общей собственностью владельцев квартир. Статья гласит, что «все владельцы квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме являются совладельцами на праве общей совместной собственности общего имущества многоквартирного дома. Общим имуществом многоквартирного дома являются помещения общего пользования (в том числе вспомогательные), несущие, ограждающие и несуще-ограждающие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и другое оборудование внутри или за пределами дома, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения, а также здания и сооружения, предназначенные для удовлетворения потребностей всех совладельцев многоквартирного дома и расположенные на придомовой территории, а также права на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и его придомовая территория, в случае государственной регистрации таких прав.
Председатель ОСМД «Мечта» Ирина Синдели считает, что объединение к ремонту балкона, находящегося в одной конкретной квартире, принадлежащей конкретной хозяйке, отношения не имеет. Ирина Николаевна ссылается на вышеупомянутую статью Гражданского кодекса, акцентируя внимание на том, что владельцам квартир принадлежат оборудование и конструкции, обслуживающие БОЛЕЕ ЧЕМ ОДНУ КВАРТИРУ. Поскольку же балконом пользуется исключительно М. Высоцкая, то ее балкон не относится к общему имуществу, которое должно обслуживать ОСМД.
Кстати, ответ Марине Викторовне от правления ОСМД был подготовлен и ожидает отправки. В этом ответе Ирина Николаевна, помимо вышеуказанного, обращает внимание М. Высоцкой на то, что, согласно данным техпаспорта на квартиру, балкон находится в ее собственности. Так что и ремонтировать ей его советуют за свой счет.
Стоит заметить, что ежели дом обслуживает компания, с которой заключен договор на обслуживание и содержание дома, ситуация несколько иная. В Перечень услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий (приложение к Порядку формирования тарифов на услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий, утвержденному Постановлением Кабинета Министров Украины от 1 июня 2011 г. № 869) входит, в частности, текущий ремонт конструктивных элементов дома, к коим относится и балкон. То бишь, в таком случае обслуживать его должна фирма-управитель.