У запорожцев стали чаще забирать квартиры за долги

Словесные меры на нарушителей действуют не всегда, поэтому все чаще стали приниматься меры более радикальные.

Недвижимость всегда считалась отличным залогом при оформлении кредита. Правда, с выплатами горожане стали справляться все хуже - и в итоге теряют свое жилье. За последний год количество залоговой недвижимости, на которую наложили арест из-за просроченных долгов, выросло на треть. В 2012-м в области под арест попали 169 квартир, и госисполнители продали 75 из них. В минувшем году реализовали уже 115 квартир из 240 арестованных.

Конечно, за мобильный телефон, купленный в рассрочку за пару тысяч гривен, у вас квартиру никто не заберет. Сумма долга перед банком должна быть приличной - не меньше 12 тысяч гривен. Чаще всего приходится расставаться с жильем людям, которые не выплачивали долгосрочные кредиты. И многие брали займы как раз на покупку квартиры.

- Рост количества арестованного жилья наблюдается последние пять-шесть лет, - рассказал нам заместитель начальника управления государственной исполнительной службы - начальник отдела организации и контроля за выполнением решений Главного управления юстиции в Запорожской области Эдуард Сулаков. - С 2006 по 2009 годы банки массово выдавали кредиты в валюте, а после резкого скачка курса доллара многие не смогли их выплачивать.

Одни сразу же продали купленные в кредит квартиры и отдали деньги в банк, понимая, что не смогут расплатиться. Другие тянут из последних сил, до копейки отдавая заработанное. Третьи судятся с банком, пытаясь уменьшить то проценты, то тело кредита, то пеню, но в итоге все равно теряют жилье, еще сильнее погрязая в долгах.

- Мы взяли долларовый кредит на двухкомнатную квартиру. Но мужа сократили, а я как раз была в декрете, потому выплачивать заем было нечем, - рассказывает жительница Жовтневого района Ольга. - Оставалось только продать жилье, которое мы уже потихоньку обустроили, и отдать долг банку. Если бы не родители, вообще могли оказаться на улице.

- В 2006 году я начал заниматься торговлей строительных материалов. Дела шли неплохо, - вспоминает Александр. - Но конкуренция была очень большая, потому для раскрутки я решил взять 300 тысяч долларов в кредит. Денег должно было хватить и на то, чтобы достроить дом в Вольнянском районе. В залог оформил трехкомнатную квартиру в центре Запорожья и будущую усадьбу.

Бизнес развивался, Александр с легкостью выплачивал кредит, но после скачка курса доллара он не смог погашать долг.
- Условия, которые предлагал банк, меня не устраивали, и я перестал платить, - продолжал Александр. - После пришло уведомление от исполнительной службы, и я лишился сначала квартиры, а потом и недостроенного дома. Вся эта волокита продолжалась около трех лет и основательно расшатала нервы.
Когда суд принимает решение об аресте и продаже квартиры должника, на размышления заемщику дают еще семь дней - за это время он может выплатить долг и забыть о кредите, как о страшном сне. В противном случае, чтобы вернуть свою квартиру, даже если ее еще не продали, нужно будет добавить еще до 20% от суммы кредита.

Психологический настрой

Риелторы говорят, что арестованные квартиры продать нелегко.
- В конце 2013 года я проводил одну из таких сделок, и в банке мне признались, что это первый договор на продажу арестованной квартиры в прошлом году, - рассказал риелтор Алексей. - Люди не спешат покупать такое жилье. Во-первых, психологический настрой, атмосфера - изъятие квартиры в основном происходит со скандалом. Во-вторых, такое жилье - не дешевле остальных квартир, а иногда даже наоборот. Да еще и больше времени процесс оформления занимает.

По словам риелтора, если обычная сделка длится от двух до трех часов, то с банком она может затянуться с 9 утра до его закрытия. И то не факт, что договор подпишут.
- Мне жаль смотреть на этих бедных продавцов - собственников кредитных квартир, которых банки просто замучивают, - признался нам Алексей.

КОМПЕТЕНТНО

- Сейчас горожане очень редко интересуются долгосрочными кредитами. Если займ на покупку автомобиля еще оформляют, то деньги на квартиры вовсе не берут, - рассказали нам в одном из городских банков. - За последние два года эта сфера стала мертвой.

Источник: zp.kp.ua