Советы о том, как обезопасить себя при покупке квартиры

Покупка вторичного жилья через риэлтерские фирмы или даже у самих хозяев воспринимается покупателями, зачастую, как процедура более простая и безопасная, чем покупка жилья нового или недостроенного. На деле возможностей для мошенничества оказывается гораздо больше именно на вторичном рынке жилья.

Документы
Договор купли-продажи – не единственный документ при оформлении сделки. После того как покупатель решил приобрести конкретную квартиру, должен быть составлен предварительный договор. В нем оговаривается буквально все, что касается сделки и оплаты. Указывается точный срок для совершения сделки, определяется, кто именно будет нести и в каком размере дополнительные расходы. Если имеет место аванс, это тоже должно отражаться в предварительном договоре. Иначе аванс можно попросту потерять. С большой осторожностью нужно относиться к продавцам, действующим на основании доверенностей любого типа.
 

Жильцы
Покупая квартиру, ее нужно тщательно проверять, и в первую очередь жильцов. Если к жилплощади имеют отношение ранее умершие владельцы, несовершеннолетние дети, дети-сироты, то потребуется тщательная проверка. Именно претензии по таким жильцам становятся основанием для расторжения сделки, причем в течение десяти лет с момента ее совершения.
 Необходимо перед покупкой тщательно проверить, нет ли в ней иных прописанных лиц. Это могут быть родственники, находящиеся на военной службе по контракту, в местах лишения свободы, и даже в длительных командировках. По приезду такие лица по праву заселятся в купленную вами квартиру.

Долги
Приобретая квартиру, необходимо удостовериться, что вместе с площадью не покупается еще и солидный долг. Оценивать платежеспособность продавца и его налоговую честность по внешнему виду не правильно. Проверка квитанций должна быть минимальным средством защиты со стороны покупателя. Чаще всего вместе с квартирами новые жильцы получают долги по коммунальным услугам и налоговым сборам. Перенаправлять после покупки требования к продавцу будет уже бессмысленно.
 

Как покупать?
По многим причинам риэлтерские агентства – лучший способ покупки и продажи жилья. Статистика подтверждает, что случаи мошенничества и простой документальной путаницы случаются при сделках риэлторов в 30 раз реже, чем при сделках двух физических лиц. Неофициальные, «черные» риэлторы зачастую только ухудшают ситуацию и увеличивают риск.

Подробности на нашем сайте: yutnuy.com