Тонкости ремонта в неприватизированной квартире

Органы исполнительной власти регионального и федерального уровня имеют право передавать жилые помещения, находящиеся в их собственности, нуждающимся гражданам. Такой процесс осуществляется в рамках действующего закона и является социальным наймом. Еще этим могут заниматься организации местного самоуправления. Данный процесс всегда сопровождается заключением договора, в котором точно прописываются обязанности сторон. Нередко между нанимателями жилья и непосредственно его владельцами случаются споры относительно того, кто должен выполнять ремонт в неприватизированной квартире, за чей счет этот процесс осуществляется.

Особенности ремонта муниципальной квартиры

Являясь владельцем неприватизированной квартиры, человек обязан вовремя осуществлять квартплату, а также оплачивать коммунальные услуги. Помимо этого, в его обязанности входит использование недвижимости только по назначению и содержание жилья в должном порядке. Он обязан не только соблюдать санитарные и гигиенические нормы, но и заниматься текущим ремонтом помещений. В эти процессы входит выполнение:

• оклеивания стен обоями;

• побелки поверхностей;

• ремонта электрической проводки, труб водо-, тепло- и газоснабжения, относящихся к внутриквартирному инженерному оборудованию;

• нанесения краски на приборы отопления, стены, дверные конструкции, подоконники и окна, но только с внутренней стороны;

• замены дверной и оконной фурнитуры.

Если возникает ситуация, когда какую-нибудь работу из вышеуказанного списка приходится осуществлять из-за неисправности отдельно взятого конструктивного элемента общего имущества многоэтажного жилого дома, тогда она проводится за счет собственника, то есть муниципалитета. Этот самый наймодатель обязан оплатить все процессы организации, которую он имеет право самостоятельно выбрать. Работы из списка также выполняются за счет муниципалитета, если причиной их осуществления стал капитальный ремонт дома.

Из вышеизложенного материала может показаться, что все очень просто: капитальный ремонт выполняет собственник жилья, а текущие процессы, направленные на поддержание нормального состояния жилья, проводит наниматель за собственный счет. Однако между такими ремонтами существует очень расплывчатая грань. Именно поэтому часто возникают споры между собственником и нанимателем муниципальной квартиры

Совет! Определить виды работ текущего и капитального ремонта всегда поможет специалист в этой сфере, ознакомиться с анкетами высококвалифицированных специалистов, можно на сайте 3proraba.com.ua .

Особенности ремонта отопления

В многоквартирном доме приходится заниматься разными видами работ при выполнении ремонта. Очень часто в таких зданиях осуществляется замена батарей. Поэтому многие жильцы домов желают знать, как провести ремонт отопления в квартире, за чей счет осуществляется данный процесс.

В состав общего имущества многоквартирного дома входит целиком вся смонтированная отопительная система, неотъемлемой частью которой являются радиаторы. Поэтому, если с таким прибором или самой сетью произошла аварийная ситуация, то управляющая компания или другой субъект управления обязан выполнить устранение неисправности. При этом он не имеет права взимать дополнительную плату с человека, проживающего в квартире. Причем данное правило распространяется как на муниципальное, так и на приватизированное жилье.

Однако, если, например, радиатор решено заменить по желанию нанимателя или собственника квартиры, то любому из лиц придется оплачивать работу из собственного кармана, так как такой процесс является переоборудованием жилья. Данная операция может проводиться по разным причинам. Одной из них является необходимость увеличения поверхности нагрева батареи.

Примечание! Когда имеется возможность отключить в приватизированной квартире радиатор отопления от системы, не нарушив ее работу, тогда ремонт такого прибора полностью лежит на плечах собственника недвижимости.

Герметизация и утепление межпанельных швов

Нередко в квартирах многоэтажных домов становится холодно и образуется сырость. В результате чего появляется плесень. Чаще всего с такой проблемой сталкиваются жильцы панельных домов. Поэтому нередко их интересует, как устранить плесень на стенах в квартире, за чей счет ремонт будет выполняться.

Собственники недвижимости, а также наниматели жилья сегодня имеют возможность в любой момент пригласить специалистов, чтобы они выполнили утепление шов, которые являются основной причиной появления плесени. Однако не каждый человек сможет или захочет оплачивать такую работу. Единственным выходом из этой ситуации будет обращение в управляющую компанию, которая направит на объект специалистов, имеющих при себе специальное оборудование, необходимое для исследования. Такие сотрудники проведут:

• осмотр швов;

• исследование наружных стен;

• замер сырости и температуры, которая должна равняться не менее 18 OC;

• оценку вентиляционной системы;

• проверку состояния оконных конструкций.

После этого специалисты подготовят заключение, соответствующее всем действующим правилам. В результате будет дана оценка, почему в помещении образовалась сырость и появился холод. Чтобы все действия были выполнены, придется в офисе управляющей компании написать заявление и зарегистрировать жалобу. После этого нужно будет дождаться, когда подойдет очередь квартиры для выполнения ремонта. В большинстве случаев он выполняется только летом, так как работы проводятся при сухой и теплой погоде.

Во время ремонта швов выполняется их зачистка, а потом осуществляет заполнение пространства при помощи монтажной пены. После этого сверху наносится гидроизоляционная мастика. Такого утепления обычно достаточно, чтобы больше в помещениях не образовалась плесень, причиной появления которой является влажность.

Примечание! Стоимость герметизации швов при обращении в специализированную компанию составляет примерно от 100 до 150 UAH за кв. м.